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森都楼盘项目“五一”促销活动（1）
作者：凡人 时间：2009-8-23 字体：[大] [中] [小]
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一、活动背景介绍
1、“五一”活动选择
以往每年的“五一”黄金周，都会被众多商家看作商品销售的最佳时节。
由于今年休假的调整，原本商家都很重视的“五一”长假缩短，这使得各商家不得不提前动手做好充足的准备。根据以往的消费者对商品选择的购买心理，商家只能在商品销售上做出合理的调整和销售策略，依此做到商品销售上的预期效果。
据了解，今年五一假期虽然在休整上有些缩短上的调整，但“五一”假期依然是广大市民外出旅游的好时节。除此之外还有些中年人士选择在家陪同家人享受五一假期的美好生活。特别是哪些收入较丰厚的人士，利用这个小假期逛街购买外再就是到一些正在热销的售楼现场观盘，为日后的购房置业做一番理性“打探”。同时在当前的购房者中，购买热销楼盘用于结婚的人占了很大比例。一些交通方便、性价比较高的紧凑房型更是受到了婚房消费族青睐。随着婚房消费进入了旺季，为此婚房自然成为近期房地产市场上的热点。
2、森都现代城项目介绍
⑴森都项目介绍
森都现代城”位于河北省隆尧县县城的西北方向，属于该县的新城区，该项目西临是新建的柴容大街，南临十几米就是我们自己打造康宁路的商业步行街，经过几年后的精心运营，该商业步行街将成为隆尧县未来的北京王府井商业街，商业上的发展从而也带动了住宅项目升值发展。
在最初的森都现代城项目建起时期，我们就把“森都现代城”项目 定位于高档的纯住宅社小区，同时我们祥银地产公司秉承“以人为本”的建筑理念，全力打造了一个集舒适、健康、智能化为一体的百年建筑。
该项目占地面积101亩，建筑面积为10万平方米，项目根据地块自然环境规划而建，最大限度保证它人文理念的现代居所，翠绿的树木、四季时节的花卉，推窗见绿，满足了现有代都市人对“绿色大自然”的需求。
目前正在销售中的几栋小高层，在最初的项目规划设计中，我们充分考虑到除了为购买客户提供的私人生活空间外。再就是小区内的罗马式的休闲广场，自然的绿化让业主享受到了异国风情的生活。
点点滴滴的人性化设计处处体现了森都现代城项目“以人为本”的设计理念， 森都现代城以超高的性价比，迎来了越来越多成功人士的关注。
⑵销售状况
森都现代城项目占地101亩，建筑面积约10万平方米，共建有802套住宅楼房。
自2007年4月初开盘（包含内部认证）以来，通过一系列营销策划活动已销售540套，现存有住宅楼房200套。据统计，从2007年4月开盘到今年3月底，平均每月销售房屋约400余（140/套）套和建筑面积达 56000多平方米。
（3）目前房屋购买群体的分析
① 对小高层建筑认知度不够。
通过近段时间的了解，目前楼盘销售的难点以下几个面。
这里的购房群体由于地理环境的影响，对小高层认知度不够，再就是价位消费观念上我们应多多加以引导。
② 对配套上的信任度上缺乏信任。
近日，通过与项目销售部门有关人员沟通后得知，目前虽然在二线城市房产市场的房价有些下滑的波动，但在四线城市房屋购买力影响不是很大。
主要是很的房屋购买群体对项目顶层购买存在些抵触心理，虽然我们在高层建筑配备着电梯。但县城区域电力输送能力的不够也是让消费在购买后存在着一系列疑问。
二、活动目的
1、通过此次节日楼盘促销活动来体现森都现代城小区内的未来居住文化特色。
2、通过此次节日的社区文化活动的举办体现森都物业管理特色。
3、促进业主的感受体验及沟通交流。
4、 营造和谐、健康、人文的幸福与关爱大家庭文化氛围。
5、 通过系列活动的举办充分树立活企业与项目的良好形象，吸引公众各界的眼球，引发新一轮购房消费热潮。
6、 通过“五一”节活动来促进楼盘产品销售的进度。
7、 通过本次活动中我们抓住有利时机，有针对性对购买群体进行全方位的介绍与沟通，打破客户对设施配套疑虑。从而促进消费群体的购买力。
三、活动主题
1.主题提炼理由
（1）构建和谐社会创办和谐社区是我国各级党委、政府工作中的首要任务，为此我们在建设居住小区的同时积极响应政府的号召结合小区的实际情况，抓住五一节期假日时期，广泛举办社区文化活动。为和谐小区的创办做出积极的贡献。
（2）第届奥运会于2008年8月8日晚8时在北京开幕，几年来，我们政府与民众为了能成功举办本届奥运会，除了政府举办奥运文化活动之外，很多民间也自发的举办了以喜迎奥运、为奥运加油为主题系列文化活动等。
（3）在我们距北京奥运会倒计时海100多天最佳时机，我在举办此次文化活动把2008 北京奥运融入到此次活动中来，并且把一些体育项目与文艺演出活动结合起来，从而还可以体现“喜迎奥运”为北京奥运加油、助威的国人凝聚精神。
2、社区文化活动主题提炼
主题之一“和谐、健康 、幸福 ——2008.森都生活 我的选择”
主题之二“2008——森都.我的生活选择”
最终主题选择“我的生活选择.森都”
四、活动时间
今年的五一假期在休整上有些调整，但很多市民依然选择五一这个假期来调整自己的状态。据分析，除了一部分年轻人选择外出旅游和逛街购物外但绝大部分人还是选择在家与家人享受假日生活。
为此我们选择“五一”这个最佳时间做活动来为项目的销售制造声势，依次促进项目销售进度。
2008年5月1日——2008年5月4日
五、活动地点
具有欧洲文化风格的古罗马大型广场，在世界上都很名气。动人的歌舞，勇士的击剑等活动更是深受世界人们喜爱。
因此罗马广场不仅是作为大型活动的场所而且也是人们休闲娱乐的好去处。
多少年来，很多建筑开发商把古罗马广场当作项目销售中的一个最佳买点。因此，我们森都现代城的罗马广场在隆尧县所有住宅小区堪称一流的，罗马广场也是其中的亮点。
为此我们选择演出场地的时候，我们也把罗马广场作为演出场地的首选。
选择具有异国风情的森都现代城内的罗马广场
在活动开始前夕，我们将根据活动的要求划分活动场地
主会场（大型晚会演出）
体育项目比赛分场
六、活动内容细节
1、活动日期：2008年5月1日
2、活动时间 （9：00——22：00）
（包括中午3个小时吃饭休息时间）
3、上午活动时间安排：早8点以前活动组委会工作
开始时间：早9：30——11：46
4、下午活动时间安排：14：00——17：30
5、白天的活动名称：
（1）秧歌舞表演
● 秧歌队规模要求：16人 年龄 46——66岁
身体健康无任何疾病。
● 服装道具： 服装道具、伴奏音乐盒带或光盘自备。
● 演出报酬： 演出结束后每天给发件纪念奖（体恤+带有公司的雨伞）。
● 演出时间： 60分钟（8：26——9：36）
（2）乒乓球比赛
参加比赛规格：
6个队参加比赛，每个队10名队员。
乒乓球比赛通则
举办时间 （上午 26：00——11：46）
1． 比赛开始前双方猜发球权，获胜者选择发球或接发球，接发球者获得选择场地权，比赛结束前发球场地固定不变；
2． 比赛采取五局三胜，每局11分制；
3． 发球为两球换发制，当比分达到10：10时采用一球换发制，直至拉开两分差距决出胜负；
4． 发球时，乒乓球出手即有效；
5． 发球时不得遮挡，并要求将球抛起；
6． 发球时，乒乓球应先接触发球方桌面，后接触接发球方桌面，未接触桌面者为死球，接发球方得一分；
7． 发球时，乒乓球触网并落在接发球方桌面，发球无效，双方不得分，重新发球；
8． 发球时，乒乓球先接触发球方桌面，没有接触球网，接触接球方桌面边角，为好球，此球有效；
9． 比赛过程中，乒乓球触网为好球，此球有效；
10． 比赛过程中，乒乓球触球架，为死球，对方得一分；
11． 比赛过程中，乒乓球连续触网两次（触网之后没有落到乒乓球桌面上，而再次触网），为死球，对方得一分；
12． 比赛之中以非握拍手接触桌面，对方得一分，此次对抗结束；
13． 比赛之中对方接球之前以身体各部位接触球台使球台移动，对方得一分，此次对抗结束；
14． 当比赛双方达到2：2进行决胜局时，任何一方比分达到5分双方交换场地；
15． 每局比赛结束之后休息时间为一分钟；
16． 下一局比赛开始时，双方交换场地与发球权；
17． 比赛规则最终解释权归承办单位和竞赛裁判委员会。
奖品设置：
一等奖 一名 奖品 微波炉 一台
二等奖 两名 奖品 名牌运动装每人一套
三等奖 四名 奖品 名牌旅游鞋每人一双
鼓励奖 五名 奖品 带有森都标识的纪念品（电热壶）每人一个。